इलाहाबाद उच्च न्यायालय की लखनऊ पीठ ने जमानत अर्जी मंजूर करते हुए कहा कि आजकल एक प्रवृत्ति बहुत तेजी से विकसित हो रही है कि लोग अचल संपत्तियों में रुचि लेते हैं और स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान से बचते हैं और इसके संचयी प्रभाव से सरकारी खजाने को महत्वपूर्ण नुकसान होता है। इसके बाद जब कुछ विवाद होते हैं, तो खरीदार विक्रेता पर संपत्ति हस्तांतरित करने या अपनी राशि चुकाने के लिए दबाव डालने के लिए आपराधिक मुकदमा शुरू करते हैं।
न्यायमूर्ति सुभाष विद्यार्थी की एकल पीठ ने अनिल कुमार तुलसियानी द्वारा दायर आपराधिक विविध जमानत याचिका पर सुनवाई करते हुए यह आदेश पारित किया।
आवेदन धारा 409, 420, 504, 506, 467, 468, 471 और 120-बी आईपीसी, पुलिस स्टेशन विभूति खंड, जिला लखनऊ के तहत मामले में आवेदक को जमानत पर रिहा करने की मांग करते हुए दायर किया गया है।
उपरोक्त मामला आवेदक और उसके भाई महेश तुलसियानी के खिलाफ 08.11.2021 को दर्ज एफ.आई.आर. के आधार पर दर्ज किया गया है, जिसमें आरोप लगाया गया है कि शिकायतकर्ता ने वर्ष 2012 में गोल्फ व्यू अपार्टमेंट योजना में उनकी कंपनी के नाम पर तीन फ्लैट बुक किए थे। फ्लैटों का निर्माण निर्धारित अवधि के भीतर नहीं किया गया था और फ्लैटों का निर्माण ठीक से नहीं किया गया था। फ्लैट सौंपने में देरी के लिए कोई जुर्माना नहीं दिया गया। शिकायतकर्ता ने वर्ष 2015 में एक फ्लैट बेच दिया था। एफआईआर में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि शिकायतकर्ता को कुछ भुगतान करना बाकी है।
आगे यह भी आरोप लगाया गया है कि पूरी इमारत को आरोपी व्यक्तियों ने एक बैंक के पास गिरवी रख दिया था और ऋण खाते को एन.पी.ए. घोषित कर दिया गया था और बैंक ने फ्लैटों पर कब्जा कर लिया था।
जमानत अर्जी के समर्थन में दाखिल हलफनामे में कहा गया है कि आवेदक निर्दोष है और उसे मौजूदा मामले में झूठा फंसाया गया है.
आपराधिक इतिहास के संबंध में आवेदक के वकील ने बताया कि आवेदक को समान प्रकृति के कुल 15 मामलों में फंसाया गया है. हालांकि राज्य ने दावा किया है कि आवेदक 17 मामलों में शामिल है, आवेदक के वकील ने कहा है कि 6 मामलों को अदालत पहले ही रद्द कर चुकी है।
आवेदक के वकील ने प्रस्तुत किया है कि विवाद पूरी तरह से नागरिक प्रकृति का है जिसके संबंध में शिकायतकर्ता द्वारा कोई नागरिक कार्यवाही शुरू नहीं की गई है।
शिकायतकर्ता के वकील नंदित श्रीवास्तव अधिवक्ता ने जमानत याचिका का कड़ा विरोध किया और उन्होंने कहा कि समाचार पत्रों में दिए गए विज्ञापन और आवेदक, जो तुलसियानी कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के निदेशक हैं, द्वारा दिए गए प्रलोभन के आधार पर शिकायतकर्ता ने जमानत याचिका दायर की थी। अपनी कंपनी के नाम पर वर्ष 2012 में गोल्फ व्यू अपार्टमेंट स्कीम में तीन फ्लैट बुक किए। शिकायतकर्ता ने बैंक से ऋण लेने के बाद फ्लैट के लिए तुलसियानी कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड को 1.25 करोड़ रुपये का भुगतान किया। शिकायतकर्ता ने वर्ष 2015 में अपना एक फ्लैट बेचा था। इसके बाद उसने दो अन्य फ्लैटों के लिए क्रमशः 68 लाख और 1 करोड़ 24 लाख रुपये जमा किए। तुसियानी बिल्डर्स ने फ्लैटों का आवंटन सुनिश्चित करने के लिए एक आवंटन पत्र और बिल्डर खरीदार समझौता जारी किया। बिल्डर बायर एग्रीमेंट के मुताबिक पजेशन देने में देरी पर जुर्माना लगाया जाना था। फ्लैटों का निर्माण समय पर नहीं किया गया और लगभग चार साल की देरी के बाद, फ्लैट के अंदर का काम पूरा किए बिना तीन टावरों में कब्ज़ा की पेशकश की गई और बुकिंग के समय क्लब, पार्किंग पूल, प्ले एरिया जैसी सेवाएं नहीं दी गईं। पुरा होना। शिकायतकर्ता द्वारा वर्ष 2015 में बेचे गये फ्लैट का जुर्माना शिकायतकर्ता को नहीं दिया गया।
वर्ष 2016 में, इसके बाद आवेदक ने बताया कि उक्त फ्लैटों पर बैंक ऑफ बड़ौदा का ऋण लंबित था, जिसमें सभी फ्लैट बंधक थे और उसने प्रति फ्लैट 10 लाख रुपये यानी 20 लाख रुपये की मांग की और रुपये भी मांगे। दोनों फ्लैटों पर ब्याज के रूप में 33 लाख रुपये मिले, जिस पर शिकायतकर्ता ने आपत्ति जताई। आवेदक ने शिकायतकर्ता को धमकी दी कि यदि मांग के अनुसार पैसा नहीं दिया जाएगा, तो वह फ्लैट किसी और को बेच देगा और उसके पूरे पैसे हड़प लेगा।
चूँकि आवेदक ऋण राशि चुकाने में विफल रहा, ऋण खाते को एनपीए घोषित कर दिया गया और फ्लैटों पर बैंक ने कब्ज़ा कर लिया। इस संबंध में आवेदक द्वारा किसी भी फ्लैट खरीददार को कोई जानकारी नहीं दी गई, जो धोखाधड़ी है। जब शिकायतकर्ता ने अनिल तुलसियानी और महेश तुलसियानी से इस बारे में बात की तो उन्होंने गंदी भाषा का इस्तेमाल किया, गाली-गलौज की और धमकी दी कि वह मांगे गए पैसे दे दे अन्यथा उसके सारे पैसे बर्बाद हो जाएंगे।
न्यायालय ने कहा कि-
एफआईआर में दिए गए कथनों से प्रथम दृष्टया यह प्रतीत होता है कि शिकायतकर्ता की कंपनी ने तुलसियानी कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड द्वारा शुरू की गई गोल्फ व्यू अपार्टमेंट योजना में तीन फ्लैट खरीदने के लिए एक समझौता किया था, जिसमें आवेदक एक निदेशक है। शिकायत में उस कंपनी के नाम का खुलासा नहीं किया गया है जिसने फ्लैट बुक किया था, हालांकि आवंटन करने वाली कंपनी एक अलग न्यायिक व्यक्ति होगी।
इस स्तर पर न्यायालय के समक्ष उपलब्ध सामग्री से प्रथम दृष्टया यह प्रतीत होता है।
