सुप्रीम कोर्ट ने पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड (डेवलपर) को उन घर खरीदारों को फ्लैट का कब्जा सौंपने का निर्देश दिया, जिन्होंने कुल बिक्री मूल्य का 90% भुगतान कर दिया है।
न्यायालय ने राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) द्वारा जारी निर्देश को रद्द कर दिया, जिसने डेवलपर को घर खरीदारों द्वारा बकाया राशि पर ब्याज वसूलने की अनुमति दी थी।
न्यायमूर्ति बी.आर. गवई और न्यायमूर्ति संदीप मेहता ने कहा, “इस पृष्ठभूमि में, हमारा विचार है कि विद्वान आयोग ने यह निर्देश देकर गलती की है कि विपरीत पक्ष यानी प्रतिवादी-डेवलपर अपीलकर्ताओं-घर खरीदारों से प्रति वर्ष 9% की दर से ब्याज वसूलने का हकदार होगा। 14 नवंबर, 2017 से भुगतान की तारीख तक शेष राशि (स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क को छोड़कर)।
अधिवक्ता अक्षय श्रीवास्तव ने अपीलकर्ताओं का प्रतिनिधित्व किया, जबकि एओआर टी. वी. एस. राघवेंद्र श्रेयस प्रतिवादियों की ओर से उपस्थित हुए।
एनसीडीआरसी के आदेश ने डेवलपर को घर खरीदारों पर भुगतान होने तक स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क को छोड़कर, शेष राशि पर 9% प्रति वर्ष ब्याज दर लगाने की स्वतंत्रता दी।
अदालत ने कहा, “इस प्रकार, विवादित आदेश का उक्त हिस्सा, जिसके तहत प्रतिवादी-डेवलपर को शेष राशि पर 9% प्रति वर्ष की दर से ब्याज वसूलने की अनुमति दी गई है, को रद्द कर दिया गया है।”
कोर्ट ने कहा कि घर खरीदारों ने 2014 तक फ्लैट की कुल बिक्री का 90% भुगतान कर दिया था। हालांकि, डेवलपर सहमत तिथि तक घर खरीदारों को फ्लैट का कब्जा सौंपने के अपने दायित्व को पूरा करने में विफल रहा। उसी वर्ष जिसके बाद उपभोक्ता विवाद पंजीकृत किया गया था।
न्यायालय ने डेवलपर को घर खरीदारों को बकाया राशि बताने का निर्देश दिया और “भुगतान किए जाने पर, प्रश्न में फ्लैट का कब्ज़ा अपीलकर्ताओं को तुरंत सौंप दिया जाएगा और अंतिम भुगतान की तारीख से 30 दिनों की अवधि के भीतर नहीं दिया जाएगा।” बनाया जा रहा है।”
तदनुसार, सुप्रीम कोर्ट ने अपील का निपटारा कर दिया।
वाद शीर्षक – संजय चौधरी एवं अन्य बनाम पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड और अन्य।
