भारत में घर खरीदना कई लोगों का सपना होता है। एक सपना जो कुछ वादों से शुरू होता है जिन्हें निभाया जाना चाहिए। इनमें घर का मुख्य लेआउट या खाका, एक फर्श योजना, एक पार्किंग स्थल और एक पूर्ण घर का दृष्टिकोण शामिल है। हालाँकि, कभी-कभी विभिन्न कारणों से, डेवलपर्स उन योजनाओं को बदल देते हैं, और वादे टूट जाते हैं। अब एक घर खरीदार जिसने पहले से ही संपत्ति बुक कर ली है वह ऐसे मामलों में क्या कर सकता है। हालिया अपडेट में, महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने घर खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण स्पष्टता की पेशकश की है। प्राधिकरण ने माना है कि संपत्ति के डिजाइन और लेआउट योजनाओं में बुकिंग के बाद बदलाव के कारण बड़े विवादों के मामले में खरीदारों को ब्याज सहित पूरा रिफंड दिया जा सकता है। वह मामला जिसने फैसले को जन्म दिया2021 में, कुछ खरीदारों ने मुंबई के पास ₹2 करोड़ से अधिक में एक बंगला बुक किया और खरीद के लिए लगभग ₹50 लाख का भुगतान किया। बिल्डर ने जून 2023 तक पजेशन देने का वादा किया था। लेकिन, जल्द ही खरीदारों को एहसास हुआ कि बंगले के डिजाइन, संशोधित पार्किंग व्यवस्था और निर्मित क्षेत्र में कुछ बदलाव हुए हैं। इससे खरीदारों के बीच टकराव की स्थिति पैदा हो गई, जिन्होंने तर्क दिया कि इन संशोधनों का खुलासा समझौते के निष्पादित होने से कुछ समय पहले ही किया गया था। आख़िरकार, मामला इस हद तक बढ़ गया कि ख़रीदारों ने डेवलपर से कैंसिलेशन और रिफंड की मांग की। हालाँकि डेवलपर कथित तौर पर पैसे वापस करने के लिए सैद्धांतिक रूप से सहमत हो गया था, लेकिन रद्द करने की शर्तों पर असहमति ने प्रक्रिया को रोक दिया।महारेरा का फैसला
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मामले की जांच करने के बाद, महारेरा ने निष्कर्ष निकाला कि संविदात्मक संबंध “पूरी तरह से टूट गया” था। डेवलपर को लागू ब्याज सहित पूरी राशि वापस करने का आदेश दिया गया। हालाँकि, कर, स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और सरकारी अधिकारियों को किए गए अन्य वैधानिक भुगतान को रिफंड से बाहर रखा गया था। महारेरा ने डेवलपर को 60 दिनों के भीतर भुगतान करने का भी निर्देश दिया।निर्णय क्यों मायने रखता है
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यह एक महत्वपूर्ण निर्णय है जो डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों को एक महत्वपूर्ण संदेश भेजता है। इसमें कहा गया है कि बुकिंग के बाद संपत्ति में होने वाले बड़े बदलावों को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है अगर वे पार्टियों के बीच सौदेबाजी में मौलिक बदलाव लाते हैं।इस मामले में, महारेरा ने देखा कि किसी भी पक्ष को लेनदेन जारी रखने के लिए मजबूर करना रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के उद्देश्यों को पूरा नहीं करेगा। इसके बजाय, इसने खरीदारों को ब्याज सहित रिफंड के माध्यम से अधिनियम की धारा 18 के तहत राहत पाने की अनुमति दी।घर खरीदने वालों के लिए, यह एक सबक है जो स्पष्टता प्रदान करता है। यदि कोई डेवलपर उस डिज़ाइन या लेआउट को बदलता है जिसका वादा किया गया था, तो मामले के तथ्यों के आधार पर, RERA के तहत रिफंड उपलब्ध हो सकता है।
