सुप्रीम कोर्ट ने हाल ही में किंडल डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड से जुड़े होमबायर्स की मदद की। 20 जनवरी 2025 को, सुप्रीम कोर्ट ने एक अंतरिम आदेश जारी करते हुए नोएडा प्राधिकरण द्वारा लीज रद्द करने के खिलाफ दायर कुछ होमबायर्स की रिट याचिका के फैसले तक किंडल डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के लिक्विडेशन की प्रक्रिया पर रोक लगा दी।
न्यायमूर्ति अभय एस. ओका और न्यायमूर्ति उज्जल भुइंयां की डिवीजन बेंच ने आदेश दिया, “इस बीच, अनुच्छेद 56 के अनुच्छेद (iii) में जारी दिशा-निर्देश को स्थगित रखा जाएगा।”
अनुच्छेद (iii) में लिखा था, “(iii) CIRP अवधि समाप्त हो चुकी है, धारा 33(1) के तहत आदेश जारी किया जाता है, जिसमें कॉर्पोरेट डेब्टर को लिक्विडेट किया जाने का आदेश दिया जाता है। IBBI द्वारा बनाए गए इंसॉल्वेंसी प्रोफेशनल की सूची से श्री विक्रम बजाज (पंजीकरण संख्या: IBBI/IPA-002/IP N00003/2016-2017/10003, ईमेल bajaj.vikram@gmail.com) को कॉर्पोरेट डेब्टर के लिक्विडेशन की प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के लिए लिक्विडेटर नियुक्त किया जाता है।”
इस मामले में, नोएडा प्राधिकरण ने 24 अक्टूबर 2011 को किंडल डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के पक्ष में एक लीज डीड निष्पादित की थी, जो विवादित कॉर्पोरेट डेब्टर है। इसके बाद, 19 अक्टूबर 2012 को एक सुधारात्मक डीड जारी किया गया था। हालांकि, लीज रेंटल का भुगतान न होने के कारण, नोएडा प्राधिकरण ने 27 जनवरी 2015 को लीज को रद्द करने का दावा किया। इसके बावजूद, किंडल डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड ने होमबायर्स से धन जुटाना जारी रखा, और 651 होमबायर्स से 180 करोड़ रुपये से अधिक की राशि एकत्र की।
कंपनी ने बाद में 9 मार्च 2018 को दिवालियापन की स्थिति में प्रवेश किया। नोएडा प्राधिकरण को उनके दावे दायर करने के लिए नोटिस जारी किए गए थे, लेकिन कोई दावा नहीं किया गया। जब क्रेडिटर्स की समिति (CoC) ने 2019 में एक समाधान योजना को मंजूरी दी और इसे नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (NCLT) से स्वीकृति के लिए प्रस्तुत किया, तो नोएडा प्राधिकरण ने लीज को रद्द करने का हवाला देते हुए कॉर्पोरेट इंसॉल्वेंसी रेजोल्यूशन प्रोसेस (CIRP) से लीज़ भूमि को बाहर रखने की याचिका दायर की।
नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (NCLT) ने नोएडा प्राधिकरण की याचिका को स्वीकार कर लीज़ भूमि को CIRP से बाहर कर दिया। इस आदेश को बाद में नेशनल कंपनी लॉ एप्लेट ट्रिब्यूनल (NCLAT) ने भी पुष्टि की। NCLAT में कार्यवाही के दौरान, यह प्रस्तुत किया गया कि लीज़ भूमि को CIRP और समाधान योजना का हिस्सा बने रहना चाहिए, जब तक कि इलाहाबाद हाईकोर्ट लीज रद्द करने की चुनौती पर फैसला नहीं देता। हालांकि, NCLAT ने इस अपील को खारिज कर दिया और NCLT के आदेश को बरकरार रखते हुए कॉर्पोरेट डेब्टर को लिक्विडेशन में भेजने का निर्देश दिया और लिक्विडेटर नियुक्त किया।
NCLAT के निर्णय से आहत होमबायर्स, जो क्रेडिटर्स की समिति और सफल समाधान आवेदक का हिस्सा थे, सुप्रीम कोर्ट गए।
20 जनवरी 2025 को सुप्रीम कोर्ट ने देखा कि प्राथमिक रूप से, यदि इलाहाबाद हाईकोर्ट में लंबित रिट याचिका को मंजूरी मिलती है, तो कॉर्पोरेट डेब्टर के लीज़ अधिकारों को बहाल किया जा सकता है, जिससे लीज़ भूमि को समाधान प्रक्रिया का हिस्सा बनाया जा सकेगा। इसके परिणामस्वरूप, कोर्ट ने NCLAT के फैसले के अनुच्छेद 56 में उल्लेखित लिक्विडेशन प्रक्रिया पर इलाहाबाद हाईकोर्ट के निर्णय तक रोक लगा दी।
यह अंतरिम राहत होमबायर्स के लिए एक उम्मीद की किरण है, क्योंकि बिना लीज़ भूमि के लिक्विडेशन प्रक्रिया से अर्द्धनिर्मित टावरों का मूल्य काफी घट सकता था। सुप्रीम कोर्ट का यह निर्देश यह सुनिश्चित करता है कि लिक्विडेशन इलाहाबाद हाईकोर्ट के फैसले के परिणाम पर निर्भर रहेगा, जिससे यदि हाईकोर्ट नोएडा प्राधिकरण द्वारा लीज़ रद्द करने का आदेश पलटता है, तो लीज़ भूमि समाधान प्रक्रिया का हिस्सा बन सकती है, और होमबायर्स के हितों की रक्षा हो सकेगी।
वाद शीर्षक – लॉर्ड्स सोशल वेलफेयर एसोसिएशन बनाम न्यू ओखला इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी और अन्य।