काउंटी डरहम में एक मकान मालिक कंपनी पर £42,500 का जुर्माना लगाया गया है, क्योंकि किरायेदारों को असुरक्षित परिस्थितियों में रहते हुए पाया गया था, जिसमें मरे हुए चूहों, चूहों, मानव अपशिष्ट और मूत्र से घिरे फर्श पर सोना भी शामिल था।लैंडलॉर्ड जोन की रिपोर्ट के अनुसार, 59 वर्षीय ग्लिन कार्टर के स्वामित्व वाली कार्टर प्रॉपर्टी सर्विसेज पर डरहम काउंटी काउंसिल द्वारा मुकदमा चलाया गया था, क्योंकि अधिकारियों ने इसके चयनात्मक मकान मालिक लाइसेंस से जुड़ी शर्तों का बार-बार उल्लंघन पाया था। कंपनी लगभग 300 किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करती है।पीटरली मजिस्ट्रेट कोर्ट ने सुना कि कंपनी ने शॉटन, साउथ हेटन, ब्लैकहॉल कोलियरी, पीटरली और सीहैम में आठ किराए के घरों में 13 लाइसेंस शर्तों को तोड़ा है। परिषद ने कहा कि विफलताओं ने किरायेदारों के स्वास्थ्य और सुरक्षा को खतरे में डाल दिया है।
संपत्ति पर अलार्म
सबसे गंभीर मामलों में से एक तब सामने आया जब पैरामेडिक्स ने पीटरली में एक संपत्ति का दौरा किया। अदालत के अनुसार, मरे हुए चूहों और चूहों सहित कचरे से घिरे एक घर में तीन वयस्क फर्श पर सो रहे थे। पैरामेडिक्स ने संपत्ति को अमोनिया की तेज गंध के साथ मल और मूत्र से ढका हुआ बताया।जांच में पाया गया कि दो साल से संपत्ति का निरीक्षण नहीं किया गया था। इसका गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र भी लगभग चार साल पुराना था। डरहम काउंटी काउंसिल ने अदालत को बताया कि कंपनी अपनी चयनात्मक लाइसेंसिंग योजना के तहत आवश्यक कई शर्तों को पूरा करने में विफल रही।लाइसेंस शर्तों में से एक के लिए मकान मालिकों को हर छह महीने में किराये की संपत्तियों का निरीक्षण करना आवश्यक है। हालाँकि, शॉटन में एक संपत्ति के एक किरायेदार ने परिषद अधिकारियों को बताया कि उनके वहां रहने के चार वर्षों के दौरान कोई निरीक्षण नहीं हुआ था।परिषद ने यह भी पाया कि कार्टर प्रॉपर्टी सर्विसेज चार संपत्तियों के लिए वैध गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र प्रदान करने में विफल रही है। लाइसेंसिंग नियमों के तहत, मकान मालिकों को यह दिखाने के लिए इन प्रमाणपत्रों को अद्यतन रखना होगा कि गैस उपकरण सुरक्षित हैं।अदालत ने सुना कि ये विफलताएँ एक संपत्ति तक सीमित नहीं थीं बल्कि मामले में शामिल आठ घरों में पाई गईं।
£42,500 जुर्माना
पीटरली मजिस्ट्रेट कोर्ट ने कार्टर प्रॉपर्टी सर्विसेज को उसके चयनात्मक लाइसेंस के उल्लंघन के 13 आरोपों का दोषी पाया।कंपनी पर शामिल आठ संपत्तियों में से प्रत्येक के लिए £5,000 का जुर्माना लगाया गया, जिससे कुल जुर्माना £40,000 हो गया। अदालती खर्च के रूप में £500 और पीड़ित अधिभार के रूप में £2,000 का भुगतान करने का भी आदेश दिया गया, जिससे कुल जुर्माना £42,500 हो गया।फैसले के बाद, डरहम काउंटी काउंसिल ने कहा कि किरायेदारों के लिए सुरक्षित रहने की स्थिति प्रदान करना मकान मालिकों की जिम्मेदारी है।परिषद के पुनर्जनन, अर्थव्यवस्था और विकास के कॉर्पोरेट निदेशक टोनी हैनसन ने कहा, “यह एक ऐसा मामला है जिसमें एक मकान मालिक किरायेदारों को खराब, असुरक्षित परिस्थितियों में रहने की अनुमति देकर उनके प्रति अपने कर्तव्य में विफल रहा है।”उन्होंने कहा, “ये संपत्तियां लोगों के घर हैं और हर किसी को सुरक्षित, गुणवत्तापूर्ण आवास तक पहुंच होनी चाहिए।”हैनसन ने कहा कि मामले से पता चलता है कि परिषद उन जमींदारों के खिलाफ चयनात्मक लाइसेंसिंग योजना के तहत अपनी शक्तियों का उपयोग करना जारी रखेगी जो अपनी संपत्तियों को बनाए रखने में विफल रहे।उन्होंने कहा, “यह मामला दर्शाता है कि हम चयनात्मक लाइसेंसिंग योजना के तहत अपनी शक्तियों का उपयोग उन मकान मालिकों के खिलाफ प्रभावी प्रवर्तन करने के लिए कैसे करेंगे जो अपनी संपत्तियों का रखरखाव नहीं कर रहे हैं और अपने किरायेदारों को जोखिम में डाल रहे हैं।”डरहम काउंटी काउंसिल वर्तमान में मौजूदा मार्च 2027 में समाप्त होने से पहले एक नई चयनात्मक लाइसेंसिंग योजना के प्रस्तावों पर परामर्श कर रही है।चयनात्मक लाइसेंसिंग परिषदों को निर्दिष्ट क्षेत्रों में मकान मालिकों को लाइसेंस प्राप्त करने और आवास मानकों में सुधार लाने के उद्देश्य से शर्तों का पालन करने की अनुमति देती है। इनमें नियमित संपत्ति निरीक्षण, वैध गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र और किराए के घरों का उचित प्रबंधन शामिल है।
ब्रिटेन के किराये के डरावने घर
काउंटी डरहम मामला इंग्लैंड में जमींदारों की खराब आवास स्थितियों का एक और उदाहरण है।द गार्जियन की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में, लिंकनशायर में एक विकलांग किरायेदार को उसके बंगले के ऊपर अटारी में सड़ रहे जहरीले चूहों के साथ रहने के बाद हाउसिंग लोकपाल ने लॉन्गहर्स्ट ग्रुप को “गंभीर कुप्रबंधन” का दोषी पाया।किरायेदार ने बताया कि बाद में कीड़े रसोई की छत से गिर गए, जबकि नमी, फफूंदी और अन्य मरम्मत की समस्याएं महीनों तक अनसुलझी रहीं।यूके सरकार का अनुमान है कि इंग्लैंड में 6% सामाजिक आवास संपत्तियों, लगभग 240,000 में नमी और फफूंदी की उल्लेखनीय या गंभीर समस्याएं हैं।
