सुप्रीम कोर्ट यह जांच करेगा कि क्या नगर निगम दशकों पुरानी इमारत के ढांचे के निर्माण के वर्षों बाद स्वीकृत योजना की मांग कर सकता है

सुप्रीम कोर्ट इस बात की जांच करने के लिए तैयार है कि क्या कोई नगर निगम, दशकों बीत जाने के बाद, दशकों पहले निर्मित संरचना के लिए प्राधिकरण या स्वीकृत योजना प्रस्तुत करने के लिए किसी को बुला सकता है।

न्यायमूर्ति अभय एस ओका और न्यायमूर्ति पंकज मिथल की खंडपीठ एक विशेष अनुमति याचिका पर सुनवाई कर रही थी जिसमें याचिकाकर्ता संगठन के सदस्य 32 वर्षों से अधिक समय से एक इमारत में व्यवसाय कर रहे थे, जबकि निगम ने उस पर संपत्ति को ध्वस्त करने की मांग की थी। आधार यह है कि निर्माण अपेक्षित अनुमति के बिना किया गया था।

मद्रास उच्च न्यायालय ने प्रतिवादी निगम और सरकार द्वारा जारी किए गए नोटिस को चुनौती देने वाली रिट याचिका में हस्तक्षेप करने से इनकार कर दिया था, जिसमें याचिकाकर्ता से योजना की अनुमति प्रदान करने का अनुरोध किया गया था, जबकि ऐसा करने में विफलता के परिणामस्वरूप ताला लगाने और सील करने के उद्देश्य से नोटिस जारी किए गए थे।

याचिकाकर्ता की दलीलों पर विचार करने के बाद पीठ ने कहा, “याचिकाओं में यह मामला सामने आया है कि संरचना का कम से कम एक हिस्सा 1962 में या उससे पहले भी अस्तित्व में था।

सवाल यह है कि क्या निगम दशकों बीत जाने के बाद दशकों पहले निर्मित संरचना के लिए प्राधिकरण या स्वीकृत योजना पेश करने के लिए किसी को बुला सकता है। 1962 में या उससे पहले निर्मित किया गया था, तो निगम द्वारा सभी कब्जेदारों को विशिष्ट नोटिस जारी करना होगा, जिससे उन्हें सुनवाई का अवसर मिलेगा। यदि संरचनाओं के अलग-अलग हिस्से अलग-अलग समय पर बनाए गए हैं, तो निगम को सबसे पहले उन अलग-अलग हिस्सों का सीमांकन करना होगा और दूसरा, नोटिस जारी करते समय उसका विवरण देना होगा।”

वरिष्ठ अधिवक्ता एस. नागामुथु और मुकुल रोहतगी के साथ एडवोकेट-ऑन-रिकॉर्ड एम.पी. याचिकाकर्ता की ओर से पार्थिबन उपस्थित हुए जबकि प्रतिवादियों का प्रतिनिधित्व वरिष्ठ अधिवक्ता नीरज किशन कौल ने किया।

याचिकाकर्ता संगठन ने अदालत को यह भी बताया कि वर्तमान में कोई नया निर्माण नहीं हो रहा है, और जो भी निर्माण मौजूद है वह सात दशक से अधिक पुराना है। यह भी प्रस्तुत किया गया कि 1998 में ही एक घोषणा की गई थी जिसमें कहा गया था कि इमारतें 40 साल पुरानी थीं। इस घोषणा के आधार पर निगम को संपत्ति कर का भुगतान और संग्रह किया गया है, और कोई विवाद नहीं उठाया गया है।

अदालत ने प्रतिवादी निगम से जवाब मांगा और मामले को 3 अक्टूबर, 2023 के लिए टाल दिया।

केस टाइटल – एम/एस मेक बिल्डिंग टेनेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन बनाम ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन और अन्य।
केस नंबर – अपील के लिए विशेष अनुमति (सी) संख्याएं। 10336/2023